Hiervoor vergeleken we twee grote nieuwbouwlocaties: 
Leidsche Rijn in Utrecht en Vathorst in Amersfoort.

Beide locaties bieden een grote variantie aan woningen in het midden en middeldure segment en beschikken over vergelijkbare voorzieningen zoals een goed uitgerust winkelcentrum, diverse wijkvoorzieningen en een treinstation. Bovendien zijn beide locaties gunstig gelegen vergeleken met Amsterdam en de rest van de Randstad. In het vergelijk betrokken we recent gebouwde huizen die voldoen aan een hoge isolatiestandaard en daarom zeer energiezuinig zijn. Dit betekent dat we bestaande woonhuizen vanaf bouwjaar 2013 t/m 2020 selecteerden. De transacties zijn vervolgens gemeten over de periode 1 april tot 1 december dit jaar. Hiervoor is bewust gekozen omdat de woningmarkt met ingang van begin april een kentering liet zien. We kozen dus voor de actueelste cijfers.

Wat blijkt

Leidsche Rijn (Periode 1 april / 1 dec. 2022)   
Bandbreedte vraagprijzen: € 495.000,- / € 695.000,-
Gemiddelde verkoopprijs: € 699.000,- k.k.
Gemiddeld aantal m²: 137 m²
Gemiddeld m² Prijs:  € 5.089,-
Aantal gemeten transacties: 49                                                                                                

Vathorst (Periode 1 april / 1 dec. 2022)
Bandbreedte vraagprijzen: € 495.000,- / € 695.000,-
Gemiddelde verkoopprijs: € 613.000,- k.k.
Gemiddeld aantal m²: 141 m²
Gemiddeld m² Prijs: € 4.338,-
Aantal gemeten transacties: 141

Conclusie

De conclusie is dat de gemiddelde verkoopprijs in Vathorst maar liefst 14% lager ligt voor een woning met een vergelijkbare grootte, uitstraling/kwaliteit en energieprestatie. Wat betekent dit voor de maandlasten:

Rekenvoorbeeld:

Leidsche Rijn Een hypotheekbedrag van € 613.000,- levert een netto maandlast op van: € 2.742,-

Vathorst Een hypotheekbedrag van € 613.000,- levert een netto maandlast op van: € 2.406,-
Verschil van € 336,-/maand

Bovenstaande cijfers tonen maar weer eens aan dat de regionale verschillen groot kunnen zijn. Hemelsbreed gemeten liggen de steden Utrecht en Amersfoort binnen 20 km van elkaar. Op het kantelmoment naar het nieuwe jaar is nog niet helemaal te voorspellen hoe de prijzen binnen beide woningmarkten zich zullen ontwikkelen.

Ben je op zoek naar een energiezuinige woning op een van beide locaties? Betrek een makelaar met kennis van de lokale woningmarkt. Vathorst wonen in actief in de gehele Amersfoort-Noord regio inclusief Hoogland en Hooglanderveen.

Gebruik gemaakt van Bron: Independer